新稅上路前 買公寓當省稅一哥

房地合一新稅制明年上路，今年下半年買房重點在於誰最省稅。據房仲指出，土地持分越高及屋齡大、房屋評定現值越低的透天、公寓產品，堪稱是下半年房產界的「省稅一哥」。

根據統計，北市公寓每坪53.9萬與電梯大樓、華廈66.8萬，平均價差近2成。其中，相較容易入手的6大行政區分別為文山、北投、萬華、南港、士林及內湖區，公寓均價僅4字頭。

好房網總編輯吳光中表示，目前房市自住當道，公寓土地持分高，還有低公設、使用面積較大等優點，如以購買30坪公寓換算，總價約1600萬元，即可入住台北市。

尤其，北市部分行政區的公寓價格相對較低，是取得進入台北市居住的「入場券」，例如士林區華廈每坪66.4萬，公寓單坪45萬，價差高達32.2%。同樣入住士林區，但公寓打了七折價。

不過，若在機能發展成熟的住宅區，公寓與大樓華廈價格相差不遠。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，例如松山區接近市中心，生活圈、明星學區匯集，又有捷運松山線加持，公寓及大樓單坪價差僅5.7萬元。

有巢氏發言人劉炳耀則認為，相較大安區電梯大樓及華廈，單坪價格突破90萬大關，北市還有過半行政區，公寓單坪價格4字頭，即購買一坪大安區電梯大樓及華廈，已可買下多達6個行政區公寓產品的二倍以上面積，建議精打細算的購屋族多加留意。

台慶不動產北區發言人陳宏勝則指出，目前北市仍有3字頭公寓，如萬華區的德昌街、西園路二段、長泰街，文山區的木新路三段、興隆路三、四段、福興路，士林區的延平北路五、六段、通河西街、大西路等，房價相對親民。

聯合報2015/6/22