房產全年交易 恐創金融海嘯後新低

國內商用不動產交易市場宛如一灘死水，根據世邦魏理仕統計，國內第二季不動產交易量僅353億元，和去年同期相比，交易量驟降48%，商辦更慘已連兩季掛零，未出現大型交易。世邦魏理仕預估，全年交易金額恐將低於600億元，創下金融海嘯以來新低。

信義全球資產總經理柯宏安分析，房地合一法案確立後，消弭市場觀望氣氛，不過從交易價格看來，整體商辦市場並未看見大幅降價求售的情形。由於商用市場的交 易對象多為企業法人，決策仍以自用需求考量，加上房地合一的日出條款訂於2016年，因此既有的屋主不急著脫手，預估未來房市可能偏向軟著陸。

每坪單價方面，台北市辦公室平均售價僅小幅震盪，與上季86萬元相當，維持在86.4萬元，平均租金也維持在2084元，較上季2081元相比微幅增加， 係連續五季增長，但增長幅度已經縮小，其中A+級辦公大樓租金2926元，A級大樓上漲至1861元，B級大樓則維持1460元，租金上漲動能主要靠Ａ級 以上的辦公大樓拉動。

不過，休閒觀光產業興盛，有機會刺激商業不動產下半年成長。世邦魏理仕資本市場董事林翊群表示，許多亞太地區地產基金及投資人，正在全台搜尋休閒產業型資產，尋找土地、現有住宅、商用大樓，加以開發或改裝成飯店、零售商場，甚或考慮打造養生村，企圖多角化資產配置。

聯合報2015/6/30