非自住宅 較容易砍價

房價下修疑慮日深，投資客紛紛出場，僅剩自用型態的剛性需求撐盤。房地產業者認為，若有購屋需求的民眾，可以鎖定即將完工交屋、非自用型的急售案件大刀砍價，有機會取得更低的價格。

相較於成屋市場價格穩定度高，不少預售進場的投資客面臨即將交屋的壓，因交屋後將會面臨房貸、契稅等財務支出，若房貸核貸成數不足，還可能面臨須補足自備 款差額的問題。此外，一旦交屋即會面臨奢侈稅的交易閉鎖期，至少需等到明年1月房地合一稅制開徵、奢侈稅落日才能解套，至少近半年內無法脫手。

房仲業者觀察，手頭上有較多預售屋投資客，成為目前議價空間最大賣方族群。

經濟日報2015/7/13