哪條巷啊？一坪硬是比馬路宅貴47.5萬

大馬路住宅和巷內住宅房價差多少? 實價統計顯示，北市臨馬路住宅平均一坪66.6萬元，巷弄住宅61.1萬元，大馬路貴了5.5萬元。各行政區中，又以信義區馬路住宅高出巷弄住宅18萬元最多。

不過，並非所有地區都是大馬路比巷子貴；中正區的巷內住宅就比馬路住宅高出一些；大直地區樂群二街的巷子住宅，因多為水岸豪宅，平均單價一坪130萬元，也比馬路住宅一坪82.5萬，一坪貴了47.5萬元。

房仲業者表示，多數人認為大馬路第一排住宅，出入方便，馬路較寬，視野較好，加上門牌「漂亮」好記，房價應該比較高；就實價資料來看，北市今年臨馬路住宅平均每坪66.6萬元，巷弄住宅為61.1萬元，馬路住宅房價確實略高一些。

其中價差最大的是信義區，馬路住宅比巷內住宅一坪貴了18.2萬元。張旭嵐分析，信義區新、舊商圈交錯，新商圈如信義商圈，馬路第一排住宅動輒一坪一兩百萬，舊商圈如後山埤、吳興街一帶，巷弄狹窄複雜，房價一坪僅50來萬，因此出現極大價差。

另以路段來看，根據房仲業者統計，價差最大的是光復南路，大馬路住宅一坪達92.2萬元，比巷弄住宅高出21.7萬元，忠孝東路大馬路住宅比巷弄住宅一坪高出20萬元居次。

房仲業者表示，雖然整體來看，北市大馬路住宅房價比較高，但也有行政區，巷弄住宅行情比大馬路好；譬如中正區，由於緊臨大馬路的第一條巷子，有不少「一巷豪宅」，讓中正區巷弄住宅比馬路住宅一坪高出3.6萬元。

另外，中山區樂群二路，由於巷子內有很多知名水岸第一排豪宅，如帝景水花園等，樂群二路大馬路均價每坪82.5萬，巷弄住宅均價一坪130萬元，巷弄比大馬路每坪貴了47.5萬元。

房仲業者也統計馬路和巷弄住宅漲跌情況，普遍來看，今年巷弄住宅較具漲相，萬華、大同、中山漲幅都在一成以上，萬華區巷內住宅年漲16%最多。

經濟日報2015/7/21