收益型不動產 投資新熱門

低利率時代，通膨快速稀釋利息，不少眼尖的投資者早將矛頭指向收益型不動產，不但兼具實用性與收益性，長期來看，更能保值、增值。

在游資到處充斥下，藉由市場活絡的資金，收益型不動產已成為投資客的主流商品。特別是透天學生套房產品一直是他們的最愛，僅需拿出少部分的自備款，每月收取租金足以支付銀行貸款，也沒有增加奢侈稅負擔的疑慮，更不必擔心房價漲跌。

在奢侈稅實施後，台中房市部分投資客也從豪宅市場前進首購市場，另外還有一批人，為了避免後續的投資商品全部釋出影響脫手時程，他們選擇優質的透天學套產品，不但可坐收穩定的房租收入，也可達到土地年年增值的保障。

近年來，政府相關單位為了平息過度膨脹的房市，祭出了一連串的打房策略，原本希望能讓房市回歸正常面，壓低房價，不過在欠缺市場面考量下，反而助長房價。
 

包括今年六月份即將進入兩周年的奢侈稅，和實施至今已24年的「停車容積獎勵」容積獎勵，已於去年底正式廢止。另外，去年5月分上路的新制預售屋買賣定型化契約，以及內政部營建署修正建築技術規則，明定開放空間不得設置圍籬，新法也自七月一日上路，林林總總都使得建案成本增加，再加上精華區地價節節上升，房價很難回頭。

轉載：中國時報2013/5/17