房市報喜！長虹廠辦51.4億賣中信銀

國內商用不動產市場終於傳出喜訊！長虹建設位於內湖安康段的預售廠辦大樓，昨（23）日以51.4億元，賣給中國信託商業銀行，創下今（2015）年以來金額最大的一筆整棟不動產成交紀錄，為沈悶許久的不動產市場注入一針強心劑。

居間促成這筆交易的戴德梁行董事總經理顏炳立昨晚表示，「成交量就藏在價格裡！」長虹建設願意讓價，中信銀從去年10月以來幾乎把內湖所有大樓翻過一遍、評估再評估，終於嚴選到此標的，每坪40幾萬元買到、算買得漂亮。

長虹建設財務長陳茂慶表示，長虹以安康段土地併同鄰地地主永約開發持有共1,102.77坪，以及即將興建的地上10樓、地下4層廠辦大樓，以51.4億元賣給中信銀；其中長虹分回約34億元，預計2.5年後完工，估計2018年交屋後將為長虹挹注獲利，毛利率約15％。

中信金高層指出，內湖新大樓未來主要將安置中信金的IT設備、資訊作業中心人員、及客服中心人員，原本IT設備中心位在台北永吉路大樓，但考量到該區在納莉 風災時曾有過淹水紀錄，原本就打算搬遷，由於主機、資訊機器設備就需要兩層樓放置，因此新大樓不只空間要夠大，還要距離南港總部近，最後選擇在距南港總部 僅十分鐘車程的內湖添置大樓。

高力國際董事李日寶表示，依總交易樓地板面積1.1623萬坪推估，每坪成交價約44萬元，符合行情，買賣雙方可望皆大歡喜。同時也宣告沈悶已久的房地產市場終於「開胡」了，創2015年以來成交金額最「大腕」的單一商用不動產紀錄。

今年交易金額最高的2筆不動產，統統由戴德梁行包辦促成。除了昨日中信銀51.4億元買長虹內湖廠辦大樓，另1筆是遊戲橘子23.9億元買下新光人壽內湖大樓，堪稱另一位贏家。

陳茂慶表示，長虹是2013年10月向香港商盛至公司買下這筆土地，取得成本約10.36億元，每坪約94萬元。

據悉，原來地主香港商盛至，其實背後老闆就是壹傳媒集團主席黎智英，如今，輾轉被中信銀買下。

顏 炳立表示，有撿到便宜，因為長虹建設最高開價每坪要5字頭，經過持續協商，附近「V-Park」、「T．CBD」兩大廠辦園區每坪開價還到5字頭、6字 頭，唯有長虹決定讓利到4字頭，加上地點好、長虹又願意為中信銀量身定做未來的後勤辦公中心，因此順利成交，顯示「成交量是藏在價格裡」。(工商時報2015.7.24)