北市預售房價連3跌 蛋黃區鬆動

豪宅市場被打到趴，最新調查顯示，台北市大安、信義、中山、松山等「4大蛋黃區」預售房價，第2季同步下修，使台北市平均預售價來到每坪90.1萬元，呈現連續3季下挫局面，面臨每坪90萬關卡保衛戰；反觀宜蘭、新竹因游資流竄，第2季預售房價再創歷史新高。

住展雜誌昨（23）日公布2015年第2季北台灣各都會區預售新屋房價，企研室經理何世昌分析，台北市受房屋持有稅負暴增衝擊，淪為重災區；尤其，被視為蛋黃區的大安、信義區，第2季房價分別下跌每坪2.7萬元、3.5萬元。

住展調查顯示，台北市第2季房價每坪下跌1.1萬元來到90.1萬元，已是連續3季下挫，季跌幅約1.2％、年跌幅約1％；新北市第2季房價亦降至 每坪42.3萬元、略減0.6萬元，中止連2季上漲，季跌幅約1.4％、年跌幅約0.7％；至於桃園第2季房價每坪平均亦下跌0.6萬元，連續三度下修， 季跌幅擴大至2.4％、年減幅約4％。

何世昌表示，這次調查結果跌破眼鏡，北市房價不僅持續下跌，「蛋黃中的蛋黃」大安、信義區，跌勢甚至有擴大跡象。其中，大安區每坪預售新屋價來到135.8萬元、季跌1.95％，至於信義區跌幅更甚於大安區，使得大安區仍穩坐「房價一哥」的地位。

反觀北市外圍的萬華、內湖、北投等區，房價仍持續上漲。較意外的是南港區，台北市2月底公布南港「東區門戶計畫」，但市場並不買帳，建設利多未在市場上發酵，Q2硬生生下跌每坪1.4萬元，跌幅僅次於信義、大安區。

何世昌認為，北台灣各縣市第2季房價仍處於小漲小跌的盤整格局，僅宜蘭仍屬強勢多頭。預估下半年新成屋、預售屋房價應該還會位於盤整階段，但要反轉為空頭市場的機率不高。(工商時報2015.7.24)