頂好商圈25家車拚 醫美一級戰區

全球資產管理公司統計，台北市共158家專業醫美診所，約1/3集中在於北市東區，還有許多醫美業者積極尋找2樓店面，擠破頭想進駐東區；北市東區忠孝東路四段不僅從「購物一條街」轉型為「醫美一條街」，也是醫美診所競爭最激烈的「一級戰區」。

台北市政府衛生局資料顯示，北市合格醫美機構共172家，扣除中、大型醫院，約有158家為診所型態，其中25家位於忠孝東路四段（頂好商圈附近），佔全北市家數的15.8%，若將敦化南路、復興南路一併納入，整體東區商圈的醫美診所家數高達48家，佔台北市的30%，其次才是南京西路、南京東路三段、忠孝西路一段等。

全球資產統計醫美機構進駐的樓層，其中36家在2樓，2樓是最多醫美機構青睞的樓層，5至9樓的則有43家，佔比約27%，設置於10樓以上的醫美機構家數少之又少，可見醫美機構仍偏好低樓層、具店面效益的營業場所。

全球資產經理表示，醫美機構尋找據點時，通常考慮人潮及群聚效應，東區商圈不僅有大量逛街人潮，族群多為年輕男女，符合醫美機構鎖定的客群。

不過東區店面行情「貴森森」，許多醫美機構考慮租金支出，願意接受在大樓中其他樓層的店面，或是其他商圈、離捷運站出口方便的區域。

他說，醫美機構也偏好承租地點能掛醒目廣告招牌，通常以2、3樓最受歡迎，以東區2樓以上店面租金行情來看，每坪月租金約1500至3000元，樓層愈高、租金愈便宜，比起1樓店面每坪動輒萬元起跳，已省下2倍租金。

不動產業者表示，許多東區大樓房東樂意租屋給醫美機構，除行業單純、收益穩定外，診所通常維護得整齊乾淨，又是長期約，管理很方便。

不動產業者表示，醫美機構坪數約60坪至70坪，以脈衝光、雷射治療或施打玻尿酸、肉毒桿菌等微整形為主，倘若需要設立開刀房，進行隆乳、抽脂等外科整形，可能就需要上百坪的室內面積。

不動產業者表示，近來政府推出自由經濟示範區，將醫美機構納入四大發展重點之一，顯示醫美機構將成為發展重點，加上大華建設在東區也打算推出醫美主題大樓搶市，可見醫美在台灣的發展仍然前途看俏，也是東區等熱門商圈的潛在主力房客。

轉載：聯合報2013/5/18