房市悶、新屋賣不動...建商土地大換手

房市悶、銷售期拉長，銀行又逐漸提高融資利率逼近3％大關，中小建商想早早退場，大型優質財務健全的建商，紛紛逆勢加碼接手，使得土地市場悄悄掀起「換手潮」。

最近財力較雄厚的大型知名建商，頻頻接獲中小型建商和掮客上門兜售土地，有些「帶照」土地紛紛整個盤給大型建商，形成換手的洗牌風潮。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，最新調查顯示，大台北都會區陸續傳出土地「換手潮」，小建商把「帶照」建案全數盤給大建商；例如，華固建設就接手濟 弘建設土城「通發城」、再重新規劃總銷50億元的「新代田」；甲山林機構淡水「黃金海岸」是接手原本屬於寶路開發的土地，總銷達400億元；寶君建設新竹 透天案「有謙No19」，則是接手博華建設「博華大觀」，總銷約10億元；早先還有力麒建設萬華「力麒御品」，總銷約36億元是接手原本屬於新潤建設的土 地。

何世昌分析，造成土地換手愈來愈多的原因，主要是房市悶、銷售期拉長，預期財務體質健全、品牌效益強的大型建商將會強者恆強。

淡 江大學教授莊孟翰表示，最近不但代銷業愈來愈不願意接建商的案子，連有些建商也想逢高獲利了結儘早出場，主要原因包括：一．房市悶，客戶多觀望，使得銷售 期拉長，有些中小型建商覺得不想再賭了，只好先賣先贏；二．有的大型、財務結構健全的建商，在個案條件不錯之下，也會伺機接手；三．銀行近年陸續調高土 融、建融的利率，已逐漸逼近2.75～3％，建商自有資金必須提高，如果再賣不掉，更別想拿到建融了，所以建商不想再死抱著土地不放。

華固 建設財務長劉若梅表示，華固接手新北市在地建商濟弘建設的土城「通發城」，土地帶建照整個買下，最近已重新完成產品定位、並更改案名為「華固新代田」，規 劃26～40坪主力坪數，每戶2～3房產品，預計8月份推出，每坪行情可望落在4字頭，現在接待中心和樣品屋陸續趕工中。(工商時報2015.8.5)