房市價彈量增 年底看得到

中央銀行鬆綁房貸信用管制，公民營行庫高層一致肯定。合作金庫銀行董事長廖燦昌預估，此舉可讓國內房價加速觸底反彈、交易量擴增，今年底前就可以看到。

合庫是國內房貸餘額第二大銀行，廖燦昌說，央行只鬆綁六個行政區，台北市以及新北市15個區並未鬆綁，估計市場會朝政策性宣示來解讀央行的動作。儘管如此，央行宣示將實際激發民眾的預期心理，即「央行會循序漸進鬆綁，其他地方以後也會放寬」。

受此預期心理帶動，廖燦昌說，自住客會縮短觀望時間，目前價跌量縮的房市格局很快就會反轉，預估今年底前，可以看到房價加速觸底反彈、交易量擴增回溫的效果。

國內房貸龍頭、土地銀行董事長徐光曦表示，國內房價已從過熱回歸到理性平和，環境在改變，央行調整政策是對的，好比開車，有時要踩油門、有時要煞車。

徐光曦說，國內不動產目前價量平穩，土銀授信原則不會有大變動，會視個別借戶信用狀況處理。他說，價量平穩代表無泡沫破裂疑慮，銀行現在心理壓力其實比較小，不必像房市過熱時，老是擔心擔保品可能大幅跌價或無法通過房貸壓力測試。

中國信託銀行董事長童兆勤也說，央行放寬對偏僻地方的管制，並非看壞景氣，而是想辦法讓轉冷的房市活絡起來。值此景氣有疑慮、外界雜音較多的階段，央行之舉不失為平衡考量消費者、建商的聰明做法。

經濟日報2015/8/14