台北市揭露一筆「文華苑」12樓戶別租賃實價資訊，包含七個平面車位、總面積335坪，今年5月以45萬元月租金出租，創下實價登錄住宅租金最高總價。房仲業者認為，目前豪宅市場滯銷，不少豪宅屋主轉而出租，初估北市有逾百戶豪宅待租。
由於透過房仲公司成交的租賃案件才需揭露租金資訊，「文華苑」12樓租金45萬元，為實價登錄資訊住宅最高租金，換算單價每坪不到1,500元。據了解，租客為一媒體業企業主；在未登錄的豪宅租賃方面，數年前「帝寶」曾創下50萬元月租的記錄。
以日前力晶科技執行長黃崇仁購入「文華苑」八樓總價5.92億元、單價每坪約210萬元做為該社區行情估算，豪宅社區租金收益率不到1%。
香港商匯泓不動投資顧問協理吳懿倫表示，近期豪宅市場交易低迷，但租賃市場較往年活絡，租金也略為下降。早期取得豪宅的屋主因持有稅增加，出租閒置資產， 有助降低壓力；對租客來說，多數是外商高階主管或區域負責人，買豪宅不如租豪宅，租金還能報公司支出，因此高總價房屋的租賃市場不像買賣市場低迷。
吳懿倫表示，台北市較知名的豪宅幾乎都有物件待租中，整體豪宅出租物件至少較往年多出一成以上，例如「帝寶」目前有一戶租金開價27萬至28萬元；信義計 劃區「寶徠花園廣場」、「冠德遠見」，大安區豪宅「勤美璞真」，以及大直明水路水岸豪宅群等，都有多戶待租中，月租開價在20萬元以上。
豪宅出租物件供給增多，香港商匯泓不動投資顧問協理吳懿倫表示，豪宅出租客源除外商高階主管、傳產企業主做為招待所外，最近還有直銷業頂級業務員租下豪宅，目的是做門面。
吳懿倫表示，台北市豪宅租賃市場有四大區塊，分別為信義、大安、大直與天母；其中天母、大直因近外僑學校，吸引有家庭及小孩的豪宅租客。青睞大安、信義的租客，多半為公司在信義計劃區，有通勤較近的優勢。日本租客則喜好在中山區。
經濟日報2015/5/12
↑ 2015台北市豪宅租賃Top5 (工商時報2015.8.19)
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