內科新商辦招租 Q4爆大量

三陽、美孚、全球人壽共同投資 「T．CBD」將啟用 估可釋出6.7萬坪辦公室

內湖科技園區挾著租金較台北市區低的優勢，辦公及廠辦的空置率持續降低，由三陽工業、美孚建設與全球人壽共同投資的內湖「台北企業總部園區T．CBD」將於第4季完工啟用，釋出大量體的辦公面積銷售及招租，有助擴大內科腹地，舒緩整體租金上揚壓力。

內湖科技園區至今年上半年為止，發展較成熟的文德段與西湖段辦公及廠辦的總量體約81萬坪，內科每年穩定去化約1.6萬至1.8萬坪面積，今年上半年則去 化了約1萬坪。第2季包括矽創科技、瑞嘉軟體科技、獨身貴族等企業搬遷進入內科，僅剩餘約4.5萬坪空置待出租去化，精華區大型物件所剩無幾，新完工大樓 炙手可熱。

辦公空間較大面積的供給多集中於舊宗段與潭美段，今年上半年太古集團租下民視舊宗段3,068坪土地，此外，在舊宗段與潭美段較大面積的租賃供給，如寶豐 隆「V-Park」、「忠泰恆美」、「V5大樓」等，炎洲企業總部與國泰潭美大樓也將在今年完工，雄獅旅行社將在今年年底搬到內湖五期「V PARK」，商仲業者認為，隨著指標企業、上市櫃公司進駐，這一帶將成為科技產業新聚落。商仲業者認為，隨內湖科學園區發展成熟，空置率可望低於5%。

第一太平戴維斯協理黃瑞楠表示，「台北企業總部園區T．CBD」占地1.12萬坪，共規劃五棟鋼骨結構辦公室，總樓地板面積近6.7萬坪，辦公室量體相當於台北101大樓，是全台規模最大的策略性產業辦公園區。

經濟日報2015/8/25