房市冷 北市推案量 恐創19年新低

房市低迷，台北今年推案量恐將創下19年來新低點，最新調查顯示，建商在台北市推案意興闌珊，前8月累計推案量僅1,247億元，不到2014年2,617億元的一半；好在現階段房市賣壓不大，房價並未明顯下修，預期北市中長線房價有撐。

住展雜誌昨（27）日公布的統計，北市自100年新成屋、預售屋數量跌破200件，迄今一直未再突破200案大關，可售金額也徘徊在2,000多億元。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，台北市土地稀有，建商取得土地困難、推案量無法擴增，加上都更龜速化、央行又嚴格管制房貸額度，在99年6月把台北 市所有行政區納入選擇性信用管制，尤其是99年12月實施的第二波管制，將土建融降至6成5（其中1成動工後才撥款）、第二戶以上限貸6成，相對墊高競爭 門檻，除非是財力雄厚的大型建商，一般中小型建商會面臨推案成本與難度提高，因此隔年新推案數量就急速跌破200件以下。

何世昌分析，台北市高額房屋稅影響買氣，直接衝擊2015年新案大幅減少。最新統計顯示，截至8月20日為止，台北市新推出案量竟只有100件，住展預估到年底台北市新案不會超過160件，將創下近19年來新低，僅高於85年的152件。

何世昌強調，接下來即將有928檔期來臨，若台北市建商推案還是不踴躍，那麼預期全年新案數量低於152件機率將不小，跌落到住展建立統計資料庫以來的新低點。

在台北市12個行政區推案量方面，信義區萎縮幅度最大，今年只有1筆新案公開，下半年可能公開的新案，只有「琢白」、「基泰世貿」、「信義臻品」；松山區則是唯一逆勢增加的區域，近10年歷年平均新案量不足5件，但今年卻暴衝到9件，可售戶數還一舉突破300戶。

何世昌表示，台北市最新出爐的9月1日新完工大樓出具無違建證明，預期將提高建商推案難度，進一步衝擊推案信心。儘管短期買氣觀望，但中長期而言，台北市將面臨新房屋供給越來越吃緊，但相對也支撐房價抗跌。(工商時報2015.8.28)