房地合一 售屋損失可抵3年

房地合一稅明年1月上路，奢侈稅退場，不動產進入「新稅時代」，勤業眾信會計師事務所昨日（9月30日）指出，民眾應了解房屋土地成本及費用如何認定，備妥憑證，善用出售房地損失可後抵三年的規定，來管理房地投資的稅負。

勤業眾信昨天舉辦「房地合一新制來了！如何趨利避害」研討會，稅務部營運長陳光宇致指出，房地稅是影響房地價的重要因素，新制規定房地出售金額扣除成本相關費用，再扣除土地漲價總數額後，若還有所獲利必須繳納「房地交易所得稅」。他建議投資人應了解房地交易於新舊制的適用條件及稅負差異，才能合法節稅。

會計師陳建宏表示，個人出售房屋採「分離課稅制」，依據取得時點及持有時間長短決定稅負輕重，持有超過10年以上，最低按15％繳稅，最高可課45％的稅率。

新制也規定，每筆房地移轉登記日的次日起算，30日內完成申報並繳稅。自用住宅除了400萬免稅額外，尚可適用10％優惠稅率。不過，夫妻及未成年子女6年內只能適用一戶。

他說，國內公司出售房地所得，應併入當年度所得課徵17％所得稅；非境內居住者及外國公司採分離課稅，視持有時間長短適用35％或45％的稅率。

他強調，民眾應了解成本及費用認定的內容及備妥憑證，並善用出售房地損失可後抵三年的規定，來管理房地投資的稅負。

在舊制下，土地是免稅的，用個人名義出售房屋比用公司名義出售房地產划算，但會計師袁金蘭分析，房地合一新制度土地須課稅，拉近個人持有和公司持有的稅負差距，尤其「短期持有出售」或「借款投資房地」，因個人直接出售適用45％或35％稅率，或無法減除持有期間的利息費用，因此適合以公司持有來投資不動產。(工商時報2015.10.1)