境內境外企業賣房 不同稅

房地合一制規定 總機構設在國內交易利得一律課17% 境外則依45%及35%課徵 防堵炒作

南區國稅局昨（5）日表示，根據明年上路的房地合一新稅制規定，總機構設在國內的營利事業如果出售房屋，必須在年度結算所得申報時，將房地交易所得併入營利事業所得、並按17%稅率課稅。

值得注意的是，房地交易所得的計算方式，新制和舊制不同，舊制是按房屋出售總價扣除原始取得成本及必要費用，新制則是按房地出售總價扣除原始取得成本及必要費用後，再扣除土地漲價總額。

國稅局舉例說明，甲公司在2016年2月1日出售在2014年10月1日購買的房地一筆，出售房屋的時間符合新制課稅範圍。出售總價額2,000萬元，經減除取得成本1,000萬元及必要費用200萬元後，房地交易所得額為800萬元。假設土地漲價總額為300萬元，則本筆交易的課稅所得額為500萬元，甲公司必須就105年度營利事業所得稅結算申報一併申報繳稅。

房地合一稅制2016年正式實施後，對於出售房地的營利事業而言，新制和舊制間的主要不同在於課稅稅基的計算方式，以及境外營利事業所適用的稅率。

營利事業出售房地時，必須申報所得稅。而在新制的稅收架構下，境內營利事業出售房地時，不僅需要繳納土地增值稅，還要繳納所得稅。稅率和舊制適用的稅率一樣都是17%，稅基則是改為計算房地交易總額減去土地漲價總額的金額，藉以避免雙重課稅。

房地合一制度另外一個主要的修法差異，在於境外營利事業所適用的稅率。目前的稅率多寡，是以境內有無固定營業場所或代理人來決定；而根據新制，境外營利事業出售持有未滿一年以內的房地，課徵45%所得稅；出售持有超過一年以上的房地，課徵35%所得稅，用以避免外資短期炒作國內房地產。

值得注意的是，新制設有防弊條款，針對境外營利事業直接或間接出售其持有超過半數的境外股權（指該股權價值50%以上是由台灣境內的房地所構成）的所得，必須比照前述45%及35%的稅率課稅。(經濟日報2015/10/6)