租屋自殺變凶宅 判賠三百多萬

十九歲林姓男大一生在北市租屋處內自殺死亡，莊姓屋主不滿房價下跌，向林的家屬求償。一審判屋主敗訴，但高等法院認為，自殺事件讓房子成凶宅、價值減損，昨逆轉改判須賠償三百七十多萬元。

由於類似糾紛不斷，去年台南就有一名屋主，房子出租前先與房客簽約，加附「禁止意外發生」條款，後來發生自殺死亡事件，屋主據此向家屬索賠，獲法院判賠二百多萬。

就讀大學一年級的林姓男子，因母親離家、生父不詳，自幼由祖父一手帶大；為了就學方便，說服家人讓他在學校附近租屋，並以阿姨名義，於九十九年八月在北市羅斯福路租下月租五千二百元的套房。

同年十二月廿日，個性內向的林男，因家人多次要他搬回家住，為了校外租房問題與家人鬧翻，一時情緒低落，竟買木炭燒炭自殺死亡。

莊姓女房東認為，該套房位於北市公館商圈、生活機能好，房價逾千萬元，但因林男自殺而變凶宅，房價大跌，無人願意租房，她不甘權利受損，訴請法院要求林的家屬賠償。

一審認為，房東莊女尚未出售房屋，就沒有房屋價值減損的情事發生，不得請求賠償，判她敗訴。

莊不服提起上訴，高院認為依我國國情，凶宅對社會大眾，多存有嫌惡畏懼的心理，持負面觀感，進而影響房屋的交易價格，致價值減損；林的家屬應負賠償責任，廿三日判決莊可獲賠三百多萬，全案仍可上訴。

轉載：中國時報2013/5/24