房市交易量 今年恐減三成

今年全台房市土地加建物的交易規模預估不到3兆元，年減約三成，遠不及2013年的4.8兆元、去年的3.8兆元，房產業者指出，整體市場交易規模大幅萎縮，將影響周邊產業鏈的發展。

今年全台房市土地加建物的交易規模，迄8月中旬約1.3兆元。不過，房產業者表示，不少個案會受政府相關單位查證時間影響，延緩二個月以上才公布，目前揭露的資訊以上半年數字最不易失真。

根據實價登錄資訊顯示，今年上半年加計土地及房屋的房市交易規模為1.27兆元，年減32.4%。其中，交易規模萎縮幅度最大的桃園市，今年上半年僅1,505億元，年減逾四成；台中、雙北、基隆、苗栗等北中台灣都會區上半年衰退幅度均達35%以上。

房仲公會全聯會理事長林正雄表示，加計預售市場每年約有1兆多元的規模，全台景氣熱絡時房市應有近6兆元的交易規模，至少有逾三成以上的衰退，是因為政府金融管制措施導致，產生市場資金流動凍結、民眾有錢不消費的現象。

東森房屋董事長王應傑認為，先前房地合一稅未定案，加上對於明年選後政局觀望，市場買氣持續下滑，買方普遍抱持著「等降價」的心態，相較過去二年，今年房市交易規模萎縮明顯，將影響整體經濟成長表現。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，相較於全台建物買賣移轉件數今年衰退幅度約18%，因市場平均房屋交易總價下降，以及土地交易規模減少，整體房市交易 規模衰退幅度更大於此，今年全台房市交易規模恐難達到3兆元；政府增稅、選擇性信用管制的政策調控，北台灣、桃竹苗房市交易規模萎縮最為明顯。

房地產業者指出，房產交易規模的萎縮，也將連帶產生失業問題，特別過去曾是吸納中年失業大宗的房仲業務，因房仲業者經營狀況轉差，將產生更多失業問題。此外，如過去曾以投資客生意為大宗的裝修、設計、建材業者等與房市交易產業鏈相關產業，都會受到影響。

經濟日報2015/10/12