假解約真買賣 不退奢侈稅

為避免有心人利用合意解除買賣契約，再將不動產售予第三方，來規避奢侈稅，財政部賦稅署表示，所有權人銷售持有2年內的不動產，並完成移轉登記，除非是行使法定解除權而解約者，否則已繳入國庫的奢侈稅，明令不予退還。

財政部表示，國稅局近期查獲一案例，甲君出售持有期間在1年內的都市土地給乙君；乙君持有土地未滿1年，也想出售給丙君，乙君為規避繳納奢侈稅，就與甲君商量，先與甲君解除原契約，再由甲君直接將土地賣給丙君，乙君不但不用繳奢侈稅，甲君也可申請退稅。

賦稅署副署長許慈美表示，針對買賣雙方合意解除契約的情形，原本已繳納的奢侈稅是否退還，因解約狀況不一，為了稅制穩定性，財政部決定訂定一致性的處理原則。

許慈美指出，退還已繳納奢侈稅的處理原則包括：

一、在辦理產權移轉登記前，雙方即解除合約者，可退還奢侈稅。

二、若已辦竣產權移轉登記，買賣雙方若屬於合意解除契約者，將不退稅；若是因行使法定解除權而解約者，才能退還奢侈稅。

財政部官員說明，如果房屋有重大瑕疵，例如海砂屋、輻射屋等，民眾經由舉證、透過法院調解，並依據法院判決而行使法定解除權解約者，已繳納的奢侈稅才能退稅。

另外，財政部在去年8月間，針對解除契約再出售與他人的不動產，其持有期間應如何計算，已發布解釋令。官員指出，經法院調解取得原出售與他人的不動產，可將原所有權人原持有該不動產期間，與調解移轉登記後的持有期間合併計算。

轉載：工商時報2013/5/24