財團危機入市 搶進北車商辦

不動產市場低迷，投資人多持觀望；不過，中國信託集團近來頻逆勢操作，本周旗下中信壽又出手以15.67億拿下亞洲廣場二樓商場，令市場好奇關注。

中信壽逆勢出手 長抱有賺頭

商仲業表示，國壽、新壽過去都曾在房地產景氣最不好時，逆勢入市，後來都有可觀獲利；中國信託近來也頗有此意味，由於取得的價格都相對便宜，長期來看 ，有可能成為大贏家。

至於一般投資人是否應該跟進，高力國際董事李日寶表示，就看口袋有多深；他說如果資金雄厚，可以熬過景氣黑夜，撐到黎明，贏面很大，但這一波不景氣會有多久，沒人看得準，若口袋不夠深，跟財團進場，未來恐會抱得很辛苦。

房市冷 今年前3季 成交僅去年四成

受景氣影響，國內房屋市場、商用不動產、土地市場今年同步急凍；戴德梁行統計今年前三季商用不動產交易金額僅289億，只有去年的四成。今年第三季土地所有權交易金額僅95億，更寫下2008年金融海嘯後新低。

在景氣寒風中，中國信託旗下中信銀、中信壽接連出手購買不動產；中信銀先在7月底以51.4億元買下長虹建設在內湖安康段推出的廠辦預售大樓，接著中信壽又和台灣人壽聯手，以150億元取得台肥南港C3土地45年地上權。

本周二（13日）國寶公司委託戴德梁行標售台北車站前亞洲廣場大樓資產，中信壽再度出手，以15.67億元、溢價約12.3%，拿下約783坪的二樓商場。

全球資產經理王維宏表示，中信金在2011年買下大都會人壽，成立中信壽之後，由於外商壽險一向很少購買國內不動產，因此中信壽不動產持有部位也相對較低；趁著不動產景氣低迷，較易取得時進場補貨，可能中信壽近期積極接連出手主要原因。

亞洲廣場2樓 租金投報率3.67%

他表示，就中信旗下最近取得的不動產來看，價格都在相對低檔；以本周二得標的亞洲廣場二樓為例，換算租金報酬率可達3.67%，即遠高於金管會要求壽險投資不動產的最低收益率門檻2.805%；這也是今年以來台北市收益型不動產租金投報率最高成交紀錄。

商仲業者表示，過去大型壽險業者「危機入市」，當時來看，風險雖高，但最後都可亮眼獲利，譬如國泰人壽在2004年取得的信義計畫區A3土地，當年由於景氣太差，國產局之前標售一再流標，國壽在第十次標售時以82億元買下，如今增值已將近一倍。

聯合晚報2015/10/17