六都豪宅冷 量腰斬價跌1成

豪宅市況冷冰冰，實價資料顯示，今年前八月六都僅成交488戶，不到去年一半； 業者預料短期內交易難以回溫，第四季可能有更多豪宅「認賠殺出」。

今年已有不少知名豪宅降價求售，信義計畫區豪宅「國家美術館」頂樓今年8月以每坪163萬元交易，較之前每坪下修14萬元；敦北豪宅「文華苑」11樓今年6月一坪186萬元交易，也較之前一坪210萬元的交易價格，下修24萬、跌幅逾一成。

限貸增稅 雙面夾殺

不只台北市，新北市高總價豪宅成交行情也都明顯下修，新店五峰重畫區的「養心殿」，原先一坪近70萬元的成交行情，今年上半年交易價格滑落到一坪62萬元，跌幅也超過一成。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，由於央行自2012年即針對豪宅祭出限貸令，豪宅市場三年前即開始降溫；去年央行進一步調降豪宅標準，並將貸款成數從六成下調至五成，加上財政部同步實施囤房稅、豪宅稅等持有稅；兩面夾殺下，豪宅風聲鶴唳，比一般住宅更為低迷。

永慶統計今年六都豪宅交易情況，依央行所訂的北市總價7000萬元以上、新北市6000萬、其他地區4000萬以上為標準；今年前八月，交易件數最多的是台北市，但也僅191件，不到去年同期六成。

新北量縮67%最多

其他五都，除了台南外，新北僅70件，桃園43件，台中99件、高雄55件，與去年同期相比，均減少五成以上，其中以新北市量縮67%最驚人。

黃舒衛表示，新北市總價6000萬元以上住宅的買家，以投資置產族為主，這些人多有兩間以上房子，但現在購屋不僅有囤房稅問題，而且還有嚴格的貸款限制，加上整個大環境看跌房價，多數人都不願出手。

他說，實價來看，新北高總價房價已明顯鬆動，尤其是新莊、新店、三重、中和等行政區的熱門重畫區，價格都有一成左右修正。

前景黯淡 除非政策變

黃舒衛表示，豪宅過去吸引高資產族購買，除了投資獲利之外，利用公告價格和市價落差， 買來贈與子女以節省贈與稅，也是主因。但是房地合一上路即將上路，節稅誘因已不復存在。

房仲業表示，未來除非政策明顯轉為救市，在交易稅、囤房稅、豪宅稅等陰霾籠罩下，各地豪宅交易預料將持續在低檔盤整，比起一般住宅，更難見曙光。由於豪宅交易急凍已一兩年，加上前景黯淡，預料年底前會有更多物件降價求售，房價將持續下修。

聯合晚報2015/10/26