趕年底避稅 新增房貸激增

五大行庫10月金額增至368億元 月增16% 攀今年新高 房市三利多 可望溫和成長\

中央銀行官員昨（23）日指出，時序進入年底，為房市交易傳統旺季，加上部分區域降價刺激買氣，以及民眾趕在明年房地合一課稅上路前買賣，房市眾多利多簇擁，年底前房貸可望維持「溫和成長」。

央行昨日公布台灣銀行等五大銀行，10月新承作房貸增至368.95億元，為今年單月新高，月增51.53億元，月增率達16.2%。央行經研處副處長吳 懿娟指出，三大因素造成此現象，首先年底為房市傳統旺季，市場湧現一波交屋潮，屬季節性因素；其次，10月有不少預售屋趕在年底前交屋，並提前進行分戶； 第三，部分地區房價下跌刺激買氣。都是房貸市場明顯回溫的主因。

展望房市景氣，吳懿娟表示，年底傳統旺季到來，部分地區房價鬆動刺激買氣，加上明年起房地合一課稅上路，部分民眾會趕在今年底買賣，研判今年底前，房貸市 場可望維持溫和成長。值得注意的是，央行9月底降息，帶動五大銀行新增房貸利率連四月下跌，創下近三年新低，10月下滑0.053個百分點。

10月房貸利率溜滑梯，吳懿娟解釋，確實是受到央行降息影響。另外，目前銀行新承作房貸，絕大多數是基於自住需求，自住型房貸的利率本來就比較低。

自住型房貸中，包括政府提供的青年安心成家政策貸款。據央行統計，10月政府提供的青年安心成家政策貸款為67.87億元，較9月增加6.81億元。央行降息後，青年安心成家政策貸款前兩年利率也降至1.65%，第三年起跌破2%至1.95%。

央行官員分析，因應全球景氣下滑，歐洲、日本、中國大陸皆採取寬鬆貨幣政策刺激經濟，央行在9月底也宣布降息半碼（0.125個百分點），希望能刺激有效需求；從10月五大銀行新增貸款觀察，包括房貸、資本支出和消費性貸款都略見回溫，僅周轉金貸款衰退。

吳懿娟解釋，9月行庫承作較大量的地方政府低利貸款，才會導致10月周轉金貸款大幅衰退。至於降息是否成功刺激有效需求，仍須持續觀察。

經濟日報2015/11/24