台北房市 百萬障礙再現

一坪百萬住宅交易量急縮 今年Q3首度跌破百戶 較去年同期大減近六成

實價資料顯示，隨景氣反轉，台北市一坪百萬住宅交易量急速萎縮，今年第三季跌破百戶，僅剩76戶，北市房市似乎又出現「百萬障礙」。

北市房市在十年 前、約2005年前後曾有「百萬障礙」，當時多棟豪宅挑戰單價一坪百萬，但銷售多不理想。兩三年後，在兩岸題材發酵下，一坪百萬豪宅開始遍地開花。金融海 嘯後，隨豪宅上喊一坪二、三百萬，中古屋成交單價破百萬也變得稀鬆平常，不少老公寓都成交到一坪100萬元以上。

但房仲業者近日統計實價資料發現，隨房市多頭結束，今年北市成交單價破百萬元的住宅大幅減少，今年前兩季都在130戶上下，比去年同期減少四、五成。

第三季量縮更明顯，扣除交易時間在二年以前的交屋個案，僅有76戶，是近年首見交易量少於100戶，和今年第二季相比，大減45%，較去年同期更大減57%。

房仲業者表示，北市百萬單價住宅交易量銳減，主要和房市景氣及買方心理感受有關，當房市景氣好，屋主開出一坪100萬，買方認為還有向上空間，但當景氣不好，屋主開出一坪100萬元，買方就會覺得很貴，買不下手。

房仲業者說，這就像很多餐廳把1000元套餐訂價999元一樣，目前市場上，一坪90多萬元的市中心住宅，買方會覺得屋主較有讓價誠意，但一坪100萬元以上，銷售就很困難。

房仲業者表示，北市單價一坪百萬以上的中古住宅，以豪宅和套房居多，這兩種產品是市場的兩個極端，其中豪宅有持有稅、交易稅問題，套房則面臨貸款困難、投資價值問題，也因此比一般住宅量縮更明顯。

房仲業者表示，在百萬單價住宅急縮下，北市基地過小、出入不便的假豪宅，將面臨沉重價格回修壓力，但好地段豪宅要回到一坪百萬以內，機率並不大； 至於市區套房，預料不少產品可能回到百萬門檻之內。

聯合晚報2015/12/5