海砂輻射屋轉賣 免奢侈稅

買到海砂屋或輻射屋等瑕疵房產，退屋不成，二年內再轉手出售，財部決定從寬處理，有條件免徵特種貨物及勞務稅（奢侈稅）。財政部表示，凡經調解不成 轉而出售的瑕疵房產，再出售時價格相當且不高於原始購入價格者，所有權人持有未逾二年出售，視同非炒房行為，可准予免徵奢侈稅。

新釋令規定，所有權人購入房地後，才獲知房屋的氯離子或輻射含量逾國家檢測標準值（即俗稱海砂屋或輻射屋），經法院訴訟、和解或調解委員會調解解除契約卻未成立，日後如以相當於其購入成本出售手上握有的瑕疵房地，可以免課徵特種貨物及勞務稅。

財 政部表示，這是考量所有權人是在不知情的狀況下，購入海砂屋或輻射屋，確認房產有瑕疵後，亦積極與賣方交涉解除買賣契約，但因為無法達成協議，所有權人嗣 後以不超過原購入成本價格銷售該筆房地，對所有權人而言，與一般因物有瑕疵解除合約的情形類似，應無短期投機或蓄意安排的疑慮。

因此，此要符合經法院訴訟、調解等程序，迫不得已再出售時，出售價亦不高於原始購入成本者，即可認屬是特種貨物及勞務稅條例第5條第1項第12款規定的「確屬非短期投機」，免徵奢侈稅。

財政部並舉國稅局發生的實例指出，甲經由X公司居間仲介，與乙簽約以1,000萬元購入A屋及其坐落基地，甲在裝修過程中發現，A屋的氯離子含量超過國家檢測標準值。

確認是海砂屋後，甲向乙要求解除買賣契約遭拒，因此轉向地方司法機關聲請調解，但調解仍未成立。

甲為求儘快減輕自身損害，決定依X公司提供的購屋保障協議，以購入原價出售持有未滿二年的A屋及其坐落基地給X公司。

財政部表示，甲出售A屋及其坐落基地的過程，符合奢侈稅條例第5條第1項第12款規定「確屬非短期投機」情形，雖然從買進到出售期間不滿二年，仍非奢侈稅的課徵範圍。

經濟日報2015/12/7