商用不動產交易量 創8年新低

根據CCIM（社團法人台灣不動產投資協會）商用市場研究小組統計，今年截至11月底止，台灣大型商用不動產交易金額約613億元，比2008年金融海嘯同期850億元還少，是近8年來交易量新低點，顯示今年市場環境真的不好。

CCIM不動產投資師建議，明年高資產族群和法人最好是賣掉豪宅，買進精華地段土地與旅館及海外不動產，較有勝算機會。

CCIM旗下台灣已取得CCIM國際認證資格的206位國際不動產投資師及候選人，完成2016年不動產投資建議報告書，內容提到，未來短線最看好的不動產投資產品為精華區土地、旅館及海外不動產；投資師們對辦公大樓、零售店面產品抱持平態度，但看淡豪宅、住宅產品。

CCIM商用市場研究小組組長、高力國際投資部董事蘇明俊表示，全球經濟景氣下滑，2015年觀光旅館的住用率與平均房價都不比2014年理想，但受惠於來台觀光旅客人數持續走高，今年旅館平均住用率可望高於68%，平均房價可達3,786元，算是繳出漂亮的成績單。

然而，中國港澳來台旅客逾半，也改變來台旅客組成風貌，未來質與量的變化值得關注。

投資師們普遍看好2016年海外不動產市場，認為值得投資的國家前幾名為美國、日本、菲律賓、英國、澳洲。

央行理監事會上周決定降息半碼，也將對台灣不動產市場造成影響。

全球商仲CBRE世邦魏理仕分析，利息下降有利資金進入不動產投資市場，但受到未來景氣看淡、總統大選政治因素等影響，買賣方均採取觀望態度，未來數月交易量預期將維持低檔。

對投資人而言，應預先做好進入市場的準備，明年第3季後將陸續看到部分優質不動產釋出，資產價格將更貼近市場水準，預期不動產交易量可回溫。

聯合報2015/12/20