自用住宅低稅率 成省稅王道

不少縣市調高明年公告地價，自用住宅低稅率成為省稅王道。財政部指出，自住房地有設籍條件，一旦無人設籍或全戶遷出，即使未出租、無營業稅，稅負仍會上升四倍以上。財部提醒，因應地價稅負調漲，至少保留一人設籍，才能保住輕稅。

財政部表示，公告地價是課徵地價稅的稅基，調幅愈大代表明年起連續三年的地價稅負將會同步上升。地價稅為持有稅，現行一般稅率最低1%、最高可達到 5.5%，但是如做自用住宅使用的土地，地價稅率只有0.2%。因為稅率較低，公告地價調整所受影響也會較無優惠稅率的土地來得低。

財政部指出，實務上常見民眾實際做自用住宅使用的土地，因不諳法令或疏忽，導致錯失優惠稅率資格，例如因就學或就業需要，一舉將全戶的戶籍遷出時，即使實際仍居住原地，也會因此喪失輕稅優惠資格。

財 政部提醒，自用住宅地價稅除需做自住使用之外，也需土地所有權人、配偶及直系親屬在該地設有戶籍，其中，本人、配偶及未成年子女合計只限一處；由成年子 女、父母等直系親屬設籍者可不限一處，但全部適用自住宅土地地價稅的面積，不能超過都市地區3公畝（90.75坪）、非都市地區7公畝（211.75坪） 的總優惠面積限制，超過部分要改按一般稅率累進課稅。

以本人、配偶及未成年子女需共用一處自用住宅為例，如果子女有就學需要，父母的戶籍若留在原處，或擇一人留在原處，即可保有適用自用住宅優惠稅率資格，仍按0.2%稅率計徵地價稅。

申請優惠稅率也要注意期限，土地所有權人應在每年地價稅開徵40日前（即9月22日前）提出；逾期申請者，必須延後自申請之次年期才能適用。優惠稅率一經申請獲准，只要未改變用途，均可自動適用免逐年申請。

經濟日報2015/12/24