奢侈稅上路2年 房市3大轉變

奢侈稅上路，今6月1日滿兩年，財政部將在下月正式啟動奢侈稅政策檢討。這兩年來因奢侈稅實施，為房市帶來許多質變與量變，不變的是升斗小民買屋之苦。台灣房市究竟出了什麼問題？奢侈稅又該如何檢討？

台灣房市從2003年以來就開始走大多頭，雖遇金融海嘯衝擊，房價依舊堅挺，導致買不起房成民怨之首，為了平息民怨，兩年多前政府開始打炒房，並陸續祭出相關政策。其中，又以奢侈稅看似最具衝擊，剛釋出時，還曾引發「逃命波」　，但到如今，整體效果似乎不如預期。

以房價來看，近兩年全台一、二手房價格可說是全面上揚。一手房部分，住展雜誌統計，台北市一手房近兩年來的漲幅為20.71%，從每坪約67.6萬漲至81.6萬元，新北市也從每坪31.5萬漲至39.1萬元，漲幅約24%。

二手房價格也不斷走揚，使全台房市陷入「量縮價漲」窘境。

自住客望著高房價興嘆，政府希望打擊的投資客，又真的退場了嗎？表面上看來是如此，但若深入探討，就能發現，投資客只是從檯面上轉為檯面下、從短進短出變成長期投資，甚至開始鑽法律漏洞、找人頭等。

過往投資客買進一間房子，簡單裝潢後轉手賣出，往往只要幾個月，奢侈稅雖有兩年大限，但在低利環境下，資金成本根本不高，只要財務狀況還行，多數投資客會 選擇撐過兩年，房價漲幅還更高、賺愈多。投資客偏好的產品，也開始不同，使得市場買盤轉向。例如大台北外圍、中南部的物件，甚至工業用地、農地等，因價格 平實、投資門檻較低，要撐過奢侈稅兩年大限較容易，成為投資客的新歡。

投資客南移最典型例子，就是桃園青埔重劃區房價節節升高。住商不動產企研室主任徐佳馨說，2011年青埔預售屋成交價仍看得到一字頭，去年底時價格破25 萬元，建商開價更衝破三字頭，目前建商開價還有往四字頭靠攏趨勢。中、南部也有類似情況，使房市呈現「北溫中南熱」格局，讓購屋之苦從北部蔓延至中、南 部。奢侈稅是針對不動產物權的概念，預售交屋前還沒有物權，使得預售市場紅單轉手、換約等情況愈來愈多，也是推升青埔等地房市狂飆的原因之一。

預售屋價格往往會帶動中古屋，使台灣房市出現價格不斷墊高情況，薪水漲幅跟不上房價漲幅的受薪階級，只得望屋興嘆。

奢侈稅實施兩年真的及格嗎？雖然民眾普遍覺得奢侈稅沒用，購屋痛苦指數仍高，但也有業者直言，奢侈稅好歹嚇阻菜籃族等口袋較淺的投資客，避免擦鞋童效應出現，讓市場健康一點。

住展雜誌研發長倪子仁說，促使房價持續走升因素，經濟面肇因於全球各國盛行的貨幣寬鬆，使資金氾濫，尤其台灣投資管道有限，相對保值的不動產成資金最好去處，催生出置產行情。

在此情況下，政府該如何建置良好的投資平台、讓資金有去處，又該怎樣讓住宅政策更完善、滿足民眾住的需求，是兩大重要課題，均非奢侈稅能解決之事，奢侈稅真正的目的，恐怕還需要相關單位細細思量。

轉載：經濟日報2013/6/1