北市豪宅建案 明年四連發

豪宅市場滯銷，但包括信義聯勤「One Park」等四大豪宅案，正等待明年總統大選後景氣回暖蓄勢推案。

若加計近幾年累積的豪宅餘屋，初估新舊頂級豪宅市場至少有2,000億元規模。

受持有稅提高與限貸衝擊，台北豪宅預售市場幾乎停擺，明年將有四件指標豪宅已完工或陸續完工，除總銷達520億元的「One Park」將於上半年推出潛銷，信義計畫區大陸建設「琢白」與冠德建設「興雅BCF」，都預計明年上半年銷售，三案總銷即達千億元。

此外，過去幾年推出已完工的豪宅舊案，建商多抱持惜售態度，如「西華富邦」、「天鑄」、「皇翔御琚」、「松濤苑」、「敦南寓邸」等，無論完工多年或明年即將完工，都還有不少餘屋待售。

其中海悅機構手握「One Park」、「和平大苑」與「敦南寓邸」三大豪宅代銷案，海悅總經理曾俊盛表示，「豪宅市場不缺客戶，缺的是信心」，經過這幾年房市景氣變化，加上持有稅大幅調高及限貸等因素，造成豪宅市場急凍。

但台北市高總價豪宅未來供給戶數非常少，以海悅明年要推的三件豪宅案，總戶數也才不過約200戶。

曾俊盛表示，房價二年來已修正10%~15%，未來能再修正空間有限，不過房市景氣恐需至明年底、後年初才會落底。

豪宅市場屬極少數特定族群買盤，以宜華國際在大直推出的「西華富邦」二年前約用一年時間預售就賣了100多戶來看，國內豪宅買方需求仍極為旺盛，不少高資產族群在海外多有高部位資金，只是在等待時機回流。

經濟日報2015/12/27