3.2％ 家戶購屋比 2015年創新低

2015年房市有夠冷！初步統計，今年全台移轉棟數約27萬棟，創下14年新低，推估全台家戶購屋比約3.2％，等於每100戶僅剩3.2戶購屋，不僅連續2年下滑，也是近15年以來最低水準；雙北市家戶購屋比也僅2.6％及3.1％，雙雙寫下史上新低。

「家戶購屋比」是由房屋買賣移轉棟數除以家庭戶數而得，可以反映該地區民眾的購屋意願與購屋強度。

統計以來，全台買賣移轉棟數最低落在2001年的25.9萬棟，當年家戶購屋比為3.8％，今年全台移轉棟數恐創下14年來新低約27萬棟，在家戶數由2001年678萬戶增至今年846萬戶，推估今年全台家戶購屋比約3.2％，改寫15年以來的最低水準。

進一步分析六都狀況，桃園市今年家戶數約75萬戶，預估全年移轉棟數約3.5萬棟，全年家戶購屋比約4.7％、每100戶有4.7戶購屋，此數值居六都之冠，台中市4.3％次之，新北市及高雄市3.1％並列第三。

不過值得注意的是，儘管台北市家戶數突破百萬戶，僅次新北市及高雄市，但受房市買氣急凍下，推估北市今年移轉棟數僅2.7萬棟，家戶購屋比約2.6％，不僅在六都敬陪末座，還創下北市史上最低購屋紀錄。

新北市家戶購屋比3.1％，雖在六都中排名第三，但新北家數數高達151萬戶，居六都之冠，推估新北市今年全年移轉棟數僅4.7萬棟，家戶購屋比也將創下史上新低。

太平洋房屋副總章克勤分析，台北市從持有稅下手，今年有感上調了房屋標準單價、路段率、豪宅加成稅、囤房稅率等，除直接衝擊新屋與豪宅市場，也影響民眾對房市的信心，寧可觀望而不進場，是台北市買氣衰退的最主要關鍵。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，今年雙北市移轉量不到高峰時期的一半，房市量能創歷史新低，已完全是自住剛性需求的最谷底，在所有不確定因素降低，房市政策鬆綁，利空出盡下，預估明年房市將重谷底重新出發。

(工商時報2015.12.31)