高房稅 重壓建商、拖累股市 北市新豪宅 卡住3,500億

再過1天，即將適用2016年度的公告地價，台北市調幅高達30.38％，再加上豪宅稅、新制房屋稅、提高房屋標準單價的「三箭」，台北市豪宅市場 幾乎快被射倒。房地產業者私下估計，台北市現在被卡關、求售無門的高級住宅，銷售總額至少3,500億元，買盤被嚇退，更衍生出承購戶想退戶、建商交屋困 難等問題。

建商：降價也有行無市

有建商坦言，現在台北市豪宅市場，正在低聲哀號中，有些新蓋好或銷售中的豪宅，即使降價、也有行無市。

房屋稅每年1、200萬元

問題就出在央行緊縮豪宅貸款，還有台北市大幅提高囤房稅，2014年7月1日之後取得使用執照的高級住宅，讓買家難以接受動輒每年「繳庫」1、200萬元的房屋稅，使得台北市豪宅市場面臨流動性問題，檯面下已哀鴻遍野。

高 力國際董事總經理劉學龍昨（30）日在2016年不動產投資市場展望說明會中，突然語出驚人的表示：「一位專門作豪宅的上市建商董事長說，現在因為台北市 的豪宅稅，現在已完工、符合台北市高級住宅認定標準的豪宅，大概有3,500億元空屋，資金還park在哪兒，即使想降價求售，都走不掉、動不了。」此話 一出，引發現場一片驚訝。

劉學龍：房市股市雙傷

劉學龍表示，這些買得起台北市大戶豪宅的買家，也是縱橫台股的一大主力，過去他們從股市賺錢、就投入房市，從房市賺錢、再轉進股市。如今台北市「三箭」、加上明年要調高的地價稅，這些卡住3,500億元資金，恐怕多多少少會影響台股量能不足的問題。

劉學龍指出，六都2016年的公告地價，調幅都超過3成，顯示持有稅將再加重。據估計，現在台北市精華地段的商用不動產，地價稅、房屋稅等持有成本，已佔房地總價1～1.5％，持有成本相對沉重，直接打擊房市的投資動能。

建商待變，採延後完工

建商透露，台北市的豪宅市場，由於高額房屋稅已超乎比例原則，客戶根本連看屋都不肯；有些建商期待將來北市府檢討修正房屋稅課稅辦法，所以乾脆採取各種因應方式，延緩房屋稅新制帶來的衝擊。

據悉已有建商採「拖字訣」，完工和申請使照時間，儘量往後延。例如信義計畫區某豪宅新建工程，本來計畫2015年9月第一期完工開賣、2016年第1季全部完工；年中時，延到第2016年總統選舉後完工、第一季再開賣；現在再度延後，挪到2017年初全部開工後再開賣。

(工商時報2015.12.31)