北市頂級商辦租金 逆勢衝

高力國際昨（30）日發布商用不動產市場展望，台北市頂級辦公租賃市場表現亮麗，日前完工的「國泰置地」，開價逾每坪租金4,000元，已去化近3,000坪面積，最為亮眼。信義計劃區頂級商辦大樓租金正一路走高。

高力國際市調顯示，「國泰置地」日前開始招租，吸引微風、富達證券、雷格斯商務中心、大華銀行等企業承租，分別各租下685坪辦公室。

「國泰置地」採取的招租策略是，先租的企業的給予較優惠租金，而且有較大的議價空間，以吸引信義計劃區其他A辦、頂級辦公室的企業遷來此地；例如位在敦南商圈的遠企大樓，原來的租戶富達證券就搬遷到「國泰置地」。

由 於「國泰置地」接近捷運市府站、有微風進駐，又是目前台北市最新的頂級辦公大樓，因此開價逾每坪4,000元招租；日前38樓實價揭露的租金為每坪 3,590元，與「台北101大樓」、「國泰信義經貿大樓」、「遠雄信義金融大樓」，並列目前實價揭露辦公租金最高四大頂級商辦大樓。

高力國際表示，北市各級辦公市場及各辦公商圈租金平穩，只有頂級商辦市場及信義計劃區的租金一路創高。目前信義計劃區商辦大樓平均租金約每坪2,170元，頂級商辦則高出許多。

高力國際預期，明年租賃市場需求穩定成長，明年全年淨去化量預估約3.5萬坪，高於今年約2.4萬坪，加上新完工大樓供給緊縮，明年平均租金預計將從今年底的每坪1,807元，上升至2016年底的每坪1,845元，漲幅有機會超過2%。

經濟日報2015/12/31