售屋所得課稅率 南增北降

房產交易南溫、北冷，售屋所得課稅比率也將出現「南增、北降」。財政部初步核定，去（2015）年售屋並按舊制課徵房屋交易所得稅者，雙北市將「止漲」， 包括豪宅在內，售屋所得課稅比率維持與103年度相同，不再調升。以房價冠全台的台北市為例，這是連續五年售屋課稅比率年年上升之後，首度維持不變。

雙北市以外，桃園市部分地區的售屋所得課稅比率傾向微降1到2個百分點；考量近年房產交易南移，中南部房價上升，中部以南部分縣市及地區，5月申報104年度售屋交易所得稅時，課稅比率將上調約1到2個百分點。

房 地合一實價課稅在今年1月1日實施，新制採取房、地獲利合併課稅原則，與舊制房、地分離課稅相較，適用舊制課稅者，只需就房屋部分的交易利得報繳所得稅。 其中，售屋者無法舉證出售價格與成本，即應按財政部每年訂頒的「個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，按其所訂課稅方式，辦理售屋所申報。

五 區國稅局已將104年度售屋所得計算規定呈報財政部，其中，除可自行舉證成本、售價者，房屋利得仍需實價課稅外，僅有售價但無成本證明者，劃為豪宅的範圍 不變，即房地出售總價在台北市逾7,000萬元、新北市逾6,000萬元，及其他縣市逾4,000萬元者，需按房地總售價計算屬房屋部分的課稅價值，再按 15%課稅比率計算應申報售屋所得。

例如，出售台北市總價1億元的豪宅，因無買進成本，按銷售總價換算的房地比為房屋30%、土地70% 時，屬於房屋的售價即是3,000萬元，再以3,000萬元乘上15%的課稅所得比率，得出應申報的售屋利得為450萬元。假設綜所稅適用稅率為40% 者，應納售屋所得稅是180萬元。

經濟日報2016/1/4