今年商辦交易 估維持千億

仲量聯行及信義全球資產昨（7）日均發布去年第4季商用市場報告，全台商用不動產市場「買賣膠著、租賃熱」情形持續發酵，仲量聯行總經理趙正義表示，台灣資金充沛、苦無去處，預估今年商用交易規模仍可維持去年約千億元的規模。

趙正義表示，目前高房屋稅率、房地合一稅對外資課35%至45%稅率，以及對陸資限制社區10%的購買上限，都影響境外資金投資台灣的意願。外資應與本土企業課徵相同的17%稅率、對於房價基期較低的中南部，不應設陸資購買上限，才有助引入活水。

仲量聯行調查顯示，去年商用不動產交易量為993億元，年增13%，主因政府最低投報率放寬後，壽險業在國內的投資活動逐漸回溫。

台北商辦上一季平均租金每坪2,637元，年增2.8%。未來二年有「南山廣場」、「遠雄大巨蛋」及「聯合報大樓」等辦公室共約4萬多坪供給釋出，租金成長估維持1%至2%。

信 義全球資產統計顯示，北市商辦去年第4季因買賣雙方價格認知差距大，市場陷於膠著。租賃市場熱度則大於買賣市場，由於企業以租代買，因此第4季平均售價小 跌至85.6萬元，租金報酬率受惠租金上揚，連二季上漲，增至2.36%，平均租金2,126元，空置率降至9.32%。

信義全球資產總經理柯宏安分析，今年商用不動產市場將以自用基本盤為主要支撐，經濟表現、房屋移轉件數都可望反彈。

經濟日報2016/1/8