賀眾董娘 豪宅半價售予女兒

為避開高額遺贈稅及適用舊制，去年10月，知名飲水機品牌賀眾企業董娘，將名下信義計畫區知名豪宅「台北信義」10樓及11樓2戶，以破盤低價出售給2個女兒，因該筆交易為親屬間特殊交易，成交單價分別僅105萬及126.5萬，幾乎是「台北信義」行情價打對折出售。

內 政部最新實價登露顯示，北市信義計畫區知名豪宅「台北信義」，去年10月出現2筆親友間特殊交易，一筆為11樓成交總價1.8億元，總面積159.75坪 （含2個車位共23.8坪），扣除車位每坪單價為126.5萬元。另一筆為10樓，成交總價1.38億元，總面積156.3坪（含3個車位共35.68 坪），扣除車位每坪單價為105.1萬元。

根據當地房仲業者透露，該2戶豪宅屋主應是知名老牌飲水機品牌賀眾企業董娘李寶儀，買方為賀眾企業2位千金王艾莉、王艾苓，為親屬間的特殊交易。

優 美地產企研室召集人葉立敏表示，「台北信義」屋齡不到4年，先前成屋曾有5筆實價紀錄，扣除車位後最高單價為102年9月10樓成交的195.8萬元，去 年3月及5月，10樓、21樓成交單價分別為189.6萬及167.2萬，此最新交易的2戶特殊交易價格，幾乎是「台北信義」行情價打對折。

永慶房產集團契約部經理陳俊宏表示，「台北信義」2戶親屬間特殊交易在去年以低價買賣交易，主因為避開高額遺贈稅及適用舊制。

他指出，父母以「買賣」方式出售不動產給兒女，可免去10％贈與稅，但因贈與稅法第五條第六項規定，二親等以內親屬間財產之買賣視同贈與，但能提出已支付價款之確實證明，且該已支付價款非由出賣人貸與，或提供擔保向他人借得者不在此限。

通 常為考量未來出售不動產所需繳納的財產交易稅，一般來說，交易金額會以貼近市價出售（取得成本高可壓縮獲利空間），但「台北信義」親屬間特殊交易以低於市 價近半交易，主要應是為了子女的財務考量，須符合贈與稅法第五條第六項規定，由子女完全出資才能視為「買賣」，而避開贈與稅。

(工商時報2016/1/19)