土銀房貸創新高 今年成交量將萎縮

「去年建商趕在房地合一稅實施前交屋，土銀的房貸餘額一口氣衝上7320億元歷史新高。」土地銀行副總李振鳴表示，雖然「青年安心成家貸款」利率僅1.58%，引起許多人詢問，但他建議買房族不要因低利率而忽略風險，因為今年成交量將不如去年，房市仍有不確定性。

「房 市兩個變數，第一是有大筆的青年安心成家貸款戶想買房，另一個是實施房地合一稅，投資客套利空間變小。」李振鳴指出，因為建商避開今年的房地合一稅提前交 屋，使得土銀去年12月放款餘額衝上7320億創歷史新高，但估計今年投資客退場、預售屋案量開始減少，因此成交量將比去年低。

此外，李振鳴指出，財政部去年底一口氣把「青年安心成家貸款」額度從500萬元提高至800萬元，利率僅1.58%，不需要是會計師、醫師、老師等特別身分，符合資格就可享有這優惠利率2年，因此很多人躍躍欲試，但他也提醒購屋意願者衡量自身財務條件。

「鑒於預防承擔過多風險，現在土銀比較會接受自住客的房貸，有穩定的工作，最好還是夫妻兩人共同分攤房貸，而且房貸支出佔所得3分之1以下。」李振鳴表示，「青年安心成家貸款」低利2年之後仍會機動調整，購屋者須評估自身條件。

至於整體預售屋市場，徐佳馨表示預售屋約3千億元案量，其中500億元是信義聯勤的豪宅案，而今年成交量將和去年差不多，不過會成交的都是「以價換量」，她指出，賣方願意讓價或平轉就能促進成交。

徐佳馨表示，實價登錄顯示市中心跌價，她倒認為是好消息，「看得到實價登錄」表示有人會接手，她說，「地段好的房子還是會有人接，價格不一定那麼漂亮，最壞的情況是賠錢也沒有人接。」

台灣醒報2016/1/19