2015年房市熱銷密碼 3241

房地合一實價課稅新制正式上路，現在市場上幾乎全面是以換屋、或首購，撐出房市大盤。最新調查透露出2015年房市熱銷密碼為「3241」--北台 灣都會區賣最好的產品，是3房的房型，叫好又叫座；排名第二的是2房，4房產品位居第三，反倒是1房或小套房的「小宅」，由於銀行核貸條件嚴格，銷售佔比 正在減少中。

受到政策調控房市、台北市提高房屋稅、買方對於高房價怯步，2015年台北市推案量和成交量都比往年萎縮許多，買家多往新北市、桃園、新竹、基隆等區置產；同時在投機客幾乎絕跡之際，房市幾乎全數都是由換屋或首購的自住客，掌握主導權，暢銷房型也看得出來明顯向3房移動。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，最新調查發現，北台灣都會區2015年最熱門的房型，是3房產品，不論推案戶數、規劃佔比、銷售戶數、或銷售佔比，都是近幾年最高點；比起2房、4房、或1房及小套房等房型，表現都相對亮眼、獨佔鼇頭。

何 世昌分析，北台灣都會區房市年度最賣座的3房房型，規劃總戶數達6,300多戶、佔比達36％，銷售戶數近2千戶，銷售佔比達37％。主要原因，是3房為 一般中產階段最青睞的產品，空間最實用，未來要脫手也最好賣，被建商視為最熱門的推案戶型，同時也是市場上平均銷售率最高房型。

至於第二名 賣座房型，是2房產品，建商在一個社區中，往往配置四分之一左右佔比，次於3房，至於銷售平均佔比也達27％，是第二大叫好叫座的主流房型。何世昌分析， 台北都會區單價較貴，2房的總價帶，相對比3房平易近人、也較適合首購族「入手」，因此近3~4年來，2房產品賣座紅盤急起直追。

至於第三名賣座房型，反而有點跌破眼鏡，是4房產品、不是小套房或1房「小宅」。「小宅」和小套房，結果是敬陪末座，2015年平均銷售佔比只以7％墊底。

據悉，目前銀行對於小套房核貸審核標準，依然嚴格、沒有鬆手，有些銀行甚至只承作室內面積15坪以上的大套房，或是具有優質地段條件的套房，像鄰近捷運站、優質重劃區等，如果碰到坪數太小、或其他不符條件的套房，一概謝絕放款，以嚴格控管風險、確保不呆帳。

(工商時報2016/1/21)