北市去年房價 大跌6.5%

代表中古屋市場的「信義房價指數」、代表新推案市場的「國泰房地產指數」，及以實價登錄編訂的「台北市住宅價格指數」等三大房價指數，均呈現去年台北房價已全面下修。其中最新發布的信義房價月指數，12月台北市房價比起一年半前高點，已下修12.7%，回跌至三年前的水準。

根據最新發布的信義大台北房價月指數顯示，去年12月台北市房價指數為267.05，與前年同期比較，下跌6.5%，若與房價最高點的2014年5月時相比較，更下跌12.7%，回跌至2013年初的水準。

此外，12月新北市房價指數為257.67，年跌8.3%，與單月歷史高點相較，則下跌了9.5%。

以長期趨勢來看，十多年來大台北房價漲幅最高將近200%，不過房價高漲及打房政策讓投資買盤降溫、自住買盤觀望，交易量大幅萎縮，房價在2014年高檔盤整、欲振乏力，在去年起已經轉變成明顯下跌。

各項公私部門編訂的房價指數，去年房價下跌趨勢也相當明顯，以台北市政府以實價登錄資訊所編訂的「台北市住宅價格指數」觀察，至已公布最新的9月指數為114.36，年跌約2.6%，與出現在2014年6月的單月最高點相較，約下跌4.3%，台北市住宅平均房價從最高每坪55萬元，下跌至每坪52.6萬元。

反應新案市場價量的「國泰房地產指數」則顯示，新推案市場領先中古屋市場約一年的時間房價攀登頂峰，但也領先下跌，至去年第3季為止，台北市新案房價為每坪80.1萬元，雖年跌幅僅約0.5%，但與單季高點在2013年第2季時的每坪86.4萬元相較，新推案市場二年多來，房價跌幅逾7%。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，在過去的多頭時期，房價是以台北市領漲、新北市跟漲方式逐步墊高，但近二年房價出現轉折，台北市自去年初時就開始下跌，新北市則至去年第3季才開始有較明顯跌勢出現，房價下跌明顯由市中心，擴及至外圍區域。

經濟日報2016/1/22