賣屋課稅 雙北平桃園降

去年房市趨冷止漲，售屋所得課稅比率也不再大調。財政部昨天公告去年售屋財產交易所得標準，雙北售屋所得課稅比率維持與前（103）年度相同，中南部部分地區微調1至2個百分點，桃園4個行政區則調降2個百分點。

去年出售不動產若有賺錢，今年5月要報稅。房地合一新制上路前，適用舊制的土地出售利得免稅，出售房屋的利得則要課財產交易所得，併入當年度所得課稅。原則上售屋所得都要核實實價課稅，賠錢則可扣抵。

不過，常有售屋拿不出成本證明、國稅局又查不到的狀況，因此財政部每年都會依據內政部房地交易資訊的相關資料、各縣市的地段率調整，以及國稅局實地查核的狀況來訂定售屋財產交易所得標準，以房屋評定現值的比率來推計售屋所得。但若屬豪宅，則仍要強制實價課稅。

財 政部官員指出，去年需要強制實價課稅的豪宅，定義與前年相同，台北市賣出售價超過七千萬元、新北市賣出售價超過六千萬元、其他縣市出售超過四千萬元的房地 產就視為豪宅，去年售屋所得要實價課稅。若拿不出成本證明，則依房地比算出實際房屋售價占比，推計售屋所得為實際房屋售價的15％。

財政部官員表示，去年雙北市的售屋所得標準比照前年，這是連續五年售屋課稅比率年年上升之後，首度維持不變。考量部分中南部地區房價上升，去年度售屋交易所得稅標準則上調1到2個百分點。

財政部指出，北區國稅局調查後發現，桃園市的桃園區、中壢區、八德區及蘆竹區，去年成交量大降六成五，房價則微降4％，因此將上述四區的售屋財產交易所得標準從25％降為23％，調降2個百分點。

台銀消金部經理周紹義表示，今年房地合一新制上路後，投資客退場，市場將以自住為主，房貸量將衰退。因自住客財力不雄厚，預期低單價、小坪數物件會是主流，1月上旬台銀房貸授信較2015年同期衰退約2、30%。

聯合報2016/1/28