地上權成交額 今年來衝120億

隨著政府大力推動地上權不動產，今年地上權土地瞬間爆紅！1月到6月上旬權利金成交總額已突破100億元大關，約達120億元，刷新歷年同期紀錄，大型建商和金融壽險業紛紛卡位；累計前5月全台土地、商用不動產、地上權土地已成交約1,200多億元。

　奢侈稅實施迄今，到6月1日剛剛屆滿兩年、房市買氣回升，全台各主要都會區不動產交易量增加，大、中、小型土地和商用地產等物業，投資需求更為強盛。

　根據不動產業者昨天公布最新的調查，2013年1至5月全台總價超過1億元不動產交易案，包括土地、商用不動產及設定地上權等3大類別產品，迄今成交總額已突破1,200億元；其中，土地成交約702億元、商用不動產成交約409億元、地上權案成交約120億元。

　其中地上權土地，第2季就有破100億元拍板成交，相較於歷年來同期，創下最大量。2012年同期，只有皇翔建設以23.88億元標下台北市士林官邸重劃區地上權旅館案；不過2013年第2季以來，地上權土地便以「遍地開花」之勢，在全台許多縣市陸續成交。

　像華固建設砸下約13.88億元權利金，得標財訓所景美萬坪地上權土地；富邦人壽26.08億元標下成功高中附近地上權土地；冠德建設以 14.14億元標下大直北安路地上權土地；寶路營造以22.8億元得標松山機場旁民權東路土地；志嘉建設近10億元標下羅斯福路地上權土地；新壽14.8 億元得標台酒板橋地上權土地等。

　不動產業者表示，地上權標售能否成功的關鍵因素，包括設定年期、地租、產品規劃限制、權利轉讓限制與權利金底價等。建 物隨著屋齡老舊必須再投資大額資本支出，以維持其租金水準，設定年限70年較能符合投資人的期待，另外地租隨著公告地價的調漲對地上權人的負擔越發沈重， 以及產品規劃與權利轉讓的限制，將使投資風險大幅增加等等，政府在訂定地上權權利金時若未能替投資人設想，只單純拿歷史交易行情做比較，而忽略以上各項因 素的影響，就很可能造成流標。

　不動產業者表示，今年房市價量溫和成長，建商全台持續加碼獵地，最近公部門推出的地上權開發案，也被建商列為重點評估；壽險業則因購買不動產規定轉趨嚴格，目標也鎖定地上權標售案；商用不動產部分，資產投資機構、自用型中小企業則成為主要的買盤。

　另外，在土地方面，在上市櫃建商紛紛全台獵地下，第2季有亮眼的表現，單季迄今已超過360億元。

　不動產業者統計，今年1至5月累計全台土地交易金額約702億元。其中，高雄市成交達163億元，居全台之冠；其次是新北市的134億元、台北市的96億元。

轉載：工商時報2013/6/11