房市冷颼颼 銷售率創新低

去年預售房市有多慘？根據新出爐的統計，去年北台灣新推案銷售率僅31.7%，等於每十戶只賣出三戶，創下2009年統計以來最差紀錄。

推案量也低迷，在建商有志一同減量經營下，去年北台灣預售屋、新成屋總推案量僅8441億元，較前一年大減逾3400億、減幅近三成，同樣創下2009年金融海嘯以後新低。

住展雜誌今天公布去年北台灣推案市場統計，推案量和銷售率均重滑，推案量方面，北市跌幅最大，去年推案總金額僅1607億元，較前年衰退近四成；新北市金額減最多，去年推案3264億元，較前年大減1808億元。桃園、新竹各減19%、5%。

基隆市較特別，由於房價基期低，看好自住買盤，去年建商在基隆推案155.9億，較前年大增90億元，年增幅達136%。由於基隆今年還有國揚、興富發、麗寶指標建案預計推出，案量可望持續向上成長。

銷售方面，2015年新公開建案共推出4.5萬戶，但僅售出1.4萬餘戶，平均銷售率僅31.7%，較前年重滑約11個百分點，並創下統計以來新低。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，住展自2009年開始統計新推案銷售率，2009年銷售率仍有54%水準，2012、2013年分別攀升到78%、79%，也就是大部份新建案公開後一年內就能夠銷售約八成戶數。

2014年銷售率降到43%已夠差，未料2015年再降至31.7%，等於每十戶只賣出三戶。

何 世昌表示，新建案約售出三成多量體，代銷業者就能回收廣告等管銷成本，去年平均銷售率可說驚險守住代銷業的「成本線」，預料今年銷售率可回升至四成，但如 此銷售成數，代表建案銷售仍得打「持久戰」；另外，去年沒賣掉的三萬多戶，也會增加市場賣壓，為今年預售市場帶來變數。

聯合晚報2016/2/18