北市通化街每坪800萬成交

即便房市冷，土地價格還是往上衝！根據內政部實價網最新揭露資訊，去年12月，揭露一筆北市大安區通化段二小段1-30地號，總價2.3億元，土地坪數約28.74坪，拆算每坪土地單價約800.35萬元，創該行政區實價土地新高單價。

戴德梁行估價師事務所所長楊長達指出，若單以土地單價來看，即便土地使用分區屬於第二種商業區，容積率630％，推估未來新案每坪成交價格125萬至130萬元，以目前該區行情每坪100萬至110萬元來看，的確是有點貴，但也不算是跳脫市場行情太多。

他進一步解釋，該筆土地可能僅是整合土地的其中一筆，最初可能一坪買進價格沒這麼高，甚至可能更低；因此，平均整合土地費用攤提下來，應還是在整合業者預期當中，不能僅看其中一筆土地價格。

住商不動產北市區經理錢思明指出，由於新制對土地個案相對不利，年底前不少地主願意讓價，也使得土地過戶數量暴增；以該案來看，也是趁年底前交易，每坪800萬元的實價亦符合區域700萬至900萬元的行情。

整理實價揭露以來近3年的土地交易價格，全國前十貴土地單價均坐落在台北市，其中最貴一筆為北市中正區城中段三小段1-30地號，交易時間為2012年11月，為中國信託人壽砸下36.8億元買進344.55坪土地，每坪土地單價1068萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，前十貴土地單價主要坐落於北市中正、中山、信義及大安等4個行政區，其中僅前兩名每坪單價破千萬元，其餘每坪均超過770萬元；至於甫出爐的大安區地王，則僅能在實價登錄前十貴土地單價中排名第6貴。

自由時報2016/2/24