台經院：房市329檔期沒了!

台經院昨（25）日指出，1月房市交易急凍，6都買賣移轉棟數創17年同期新低，房地合一新制上路更加重市場保守氣氛，民眾普遍期待520新政府上台的房市新政策，但也削弱季節旺季329檔期的預期買氣，等於宣判「房市329檔期沒了！」

台經院昨天公布1月景氣動向調查，其中，1月營造業營業氣候測驗點78.08點，連續第三個月下滑，創下8個月新低。台經院副研究員劉佩真表示，可預見2016年上半年內國內住宅市場交易恐較為平淡，回到去年11月量縮價跌格局，整體房價房價下修幅度擴大到一成。

劉佩真分析，1月期間6都買賣移轉棟數僅1.16萬棟，創1999年以來同期新低、月減達68.3％，買賣雙方趕在房地合一上路前最後適用舊制，以 達到節稅目的等激勵房市因素，在去年12月底結束，加上買方與賣方對房價認知仍有落差，影響所及，1月國內房市交易量大幅減少，成長率也因前月的高基期而 出現萎縮。

她認為，去年房市交易量約下滑8.3％，房市價格下修幅度僅為個位數，主要是賣方仍未鬆手，今年房價跌幅若如預估擴大到近一成， 可能刺激買盤，且520新執政團隊也有意針對房市提出新政策，民眾預期心理更使得交易縮手，最直接就是衝擊傳統旺季329檔期，520之後，應會在新政下 有可能價格跌幅擴大、交易件數浮現，下半年成交量表現反而會比較好。

(工商時報2016/2/26)