房地合一稅發威 雙北1月房價雙重挫

今年1月上路的房地合一稅發威，不只市場量縮，更加速房價下跌，根據信義大台北月指數顯示，1月台北市房價月跌4.5%、年跌12.7%，續創這波房市反轉以來的新低，與一年多前的單月高點相較，房價更跌了17%。

1 月的房地產交易，買方未來出售房產時即適用新上路的房地合一稅。根據最新公布的信義大台北房價月指數顯示，雙北市1月住宅市場的房價雙雙重挫。其中，台北 市房價指數為254.93，不僅跌回2012年中左右的水位，與三年半前房價相仿，與房價單月指數最高點在2014年6月所創下的306.04相較，一年 多的時間，房價掉了近17%，以台北市平均總價約2,000萬元的房屋來說，等於資產縮水了340萬元。

這波房市降價風，也從台北市向外擴 散。新北市房價起漲、反轉與下修走勢，雖落後台北市約半年，不過高檔盤整至去年下半年起，也明顯走跌，今年1月新北市房價指數為252.66，月跌 1.9%、年跌9.5%，目前房價水位約與2013年上半年相當，與單月高點時相較，也有約11%的跌幅。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅上路，限縮房市買盤僅有長期持有的自住型買方撐盤，這類買方多半態度觀望、出價保守，在購屋地段選擇上傾向非核心蛋黃區、單價相對較低的區段，加上房價下修已成為各界普遍共識下，使1月台北房價下修加劇。

聯合報2016/2/25