房屋稅免徵 跟屋齡無關

房屋稅5月開徵，高雄市稅捐稽徵處指出，常有民眾誤以為自家房屋老舊，就可不必繳納房屋稅。但根據現行稅法，房屋稅與房屋屋齡無關，而是依照「房屋評定現值」來決定。

稅捐稽徵處官員解釋，房屋稅的應付稅額並非以市價計算，而是以房屋評定現值乘上稅率得出。所謂房屋評定現值，即是房屋在課稅上的價值，目前由各縣市政府自行每三年評定一次，考量因素包括房屋標準單價、每年折舊率和房屋所處的地段，和屋齡多寡沒有關係。

舉例來說，總樓層數、房屋構造種類和用途類別都會影響房屋標準單價。房屋的總樓層數愈高，表示房屋標準單價愈高、房屋評定現值愈高，因而民眾所須繳納的房屋稅也會更多。

目 前住家用房屋總現值在10萬元以下者才可免徵房屋稅。換言之，民眾所住的房屋，評定現值若超過10萬元，不管房屋屋齡多久，都要繳納房屋稅。至於非住家用 途的房屋，像是營業、私人醫院、診所、自由職業事務所使用，或是提供給人民團體非營業使用，無論評定的房屋現值多寡，都要課徵房屋稅。

官員補充，如果民眾的住家用房屋評定現值在10萬以下，但卻收到房屋稅稅單，可能是因為該房屋在當年度的用途不符住家規定。民眾的房屋如果在課稅年度變更為住家使用，記得向所在的稽徵機關申請使用情形變更，即可免徵房屋稅。

屏東縣政府稅務局則提醒，雖然房屋稅5月才開徵，但民眾如欲使用約定轉帳扣款功能，必須在2月底前提出申請，才可適用。轉帳代繳稅款的日期，是以稅款繳納期間截止日為扣款日，民眾不會負擔額外利息的損失。

稅務局指出，民眾可隨時申請利用金融機構、郵局存款帳戶辦理轉帳納稅，但當期開徵的稅款，必須提早在開徵兩個月前申請，才會在當年度生效。未在兩個月前申辦者，會在次期適用。

經濟日報2016/2/26