陸客變少 旅館求售

3月20日後陸客團來台人數，傳出將減少3分之1到3分之2，這項利空襲擊不但觀光類股，近年已面臨住房下降壓力的國內旅館飯店，最近悄悄掀起一波大逃殺的脫手潮。市場估計，現階段至少有50～60棟旅館正尋求割愛，出售金額至少上百億元。

根據最新調查顯示，商用不動產市場上最近突然出現一波飯店旅館求售潮，10棟中約有8棟，都屬於飯店旅館，其餘為辦公商業大樓，求售比例之高，歷年罕見。

光是2016年第一季就有東森楊梅山林渡假酒店，預計3月1日公開標售，估計標售底價約10億元；松山首都飯店也有半棟求售、開價18億元；台南東 區東寧路法拍買回重建飯店，也以12.8億元對外求售；嘉義朴子南故宮附近的飯店，開價13億元尋求買主接手；此外，康橋商旅集團，現階段也有4棟連鎖飯 店正在物色買家。

加上台北市敦化北路由遠雄建設持有的全錄大樓，最近委託第一太平戴維斯，以24.88億元對外求售，總計第一季市場上就有百億以上商用不動產，對外出售。其中，飯店至少8棟，總銷售金額上看8、90億元。

欣 元商仲公司總經理焦文華表示，從去年3月以來飯店出售就非常明顯，都是想逢高出脫。目前全台灣飯店總存量，欣元商仲統計，至少有3,070棟，涵蓋各個等 級，粗估目前求售中的飯店，至少50～60棟，今年飯店的委售量，已增加2～3成；這些求售飯店的背景，有6成是建設公司或非以飯店為本業的人。

世邦魏理仕資本市場部董事林翊群表示，去年前11個月大台北飯店住房率出現近5年首度下滑，平均房價、房間數卻持續成長，估未來1年，雙北市至少新增加1萬間房間。預期競爭激烈下，飯店旅館未來勢必面臨一波洗牌。

(工商時報2016/2/29)