全台商辦交易減 桃園逆勢增

重稅攻策與商用不動產租金收益率維持低檔，實價登錄統計顯示，去年全台商辦交易規模年減逾一成。但值得注意的是，近年受到企業青睞的桃園商辦交易規模則逆勢增加15%，商辦平均成交價也上漲10.9%，是北台灣商辦市場表現最佳區域。

台灣房屋以實價登錄資訊統計，去年全台商辦交易量僅622億元，較前年減少10.8%；台北市及新北市分別減少13.9%、22.9%。

優美地產企研室召集人葉立敏，除台南商辦交易規模較小，有逾四成的年增幅度外，桃園受惠機場捷運等交通建設陸續到位、outlet名品城帶動觀光與消費商機，以及相對雙北市較低的持有成本，帶動桃園商辦交易規模逆勢成長。

葉 立敏表示，公司設立及存活家數是商辦市場買賣及租賃動能的重要指標，全台至去年底，存活公司共有65.5萬家，較前一年底的63.6萬家，增加近1.9萬 家，即使房市各類產品成交轉弱，但企業對商辦的需求仍在增加，其中桃園、台中、台南年增率都逾3%，桃園更高達3.9%，台北市及新北市分別僅2.4%及 2.2%。

商辦平均價格則呈現「雙北跌、雙北以外都會區上漲」的走勢，台北市及新北市分別下跌1.8%及6%，顯示出台北地區商辦價格高、 稀釋租金收益率，投資人及自企自用進場卻步。但其他四都則有1.5%至10.9%的年漲幅，其中桃園從前年平均每坪19.3萬元，去年漲至每坪21.4萬 元，站穩二字頭。

葉立敏表示，房市政策不利投資置產，需求由買轉租，單價難續創新高。商辦買方除企業取得辦公空間自用，穩定的租金收益率也是投資型買方主要考量，例如去年富邦人壽斥資5.6億元買下桃園市中正路「中悅世界中心大樓」三個樓層。

經濟日報2016/3/1