隱瞞房屋是凶宅 判賣方返還價金

新北市林口區李姓女子檢查熱水器電池，不慎從5樓墜落1樓遮雨棚，送醫不治；李女房屋輾轉由張姓姊夫繼承，張出售給余姓男子時，隱瞞房屋曾發生非自然死亡，余直到入住後才聽說，氣得提告。雖然張否認房屋算凶宅，新北地院今天仍判決他必須返還房屋價金共816萬餘元。

判決指出，2010年1月初，李姓女子意外從公寓墜落身亡，房屋由姊姊繼承，1年後姊姊過世，再由李女的張姓姊夫繼承；2014年6月，張男以790萬元將房屋轉賣給余姓男子，卻隱瞞曾經發生意外死亡，余住到去年5月才聽說自己買到凶宅。

余提告表示賣方刻意隱瞞在先，違反合約，請求解約退款；張男辯稱房屋沒有發生凶殺或自殺身亡事件，而且他繼承後也沒發生類似事件，不算凶宅。

新北地院認為，依內政部「不動產說明書應記載及不得記得事項」規定，包括兇殺、自殺、一氧化碳中毒及其他非自然死亡情形均應記載，且該屋經不動產估價鑑定為「凶宅」，可見房屋有價值減損的瑕疵，判決余男勝訴，張男必須退還購屋款及仲介、稅金等。

聯合報2016/3/1