換屋潮 估將激出2成 房地產業：紅區交易面臨量縮 議價空間增大

土壤液化區查詢系統上線，房地產業者表示，這項議題已讓少數進行交易中的買方，臨時喊卡；不過，隨著購屋民眾逐漸重視建築結構安全的危機意識提高，此議題可能會激勵出換屋潮，估計有機會增加2成換屋需求。

天 時地利不動產顧問公司總經理張欣民昨（14）日表示，政府公布「土壤液化潛勢查詢系統」並開放查詢，預期部分紅色區域的房市交易量，不免會面臨量縮。對於 銷售中古屋、老舊房子的房屋仲介業來說，接下來作業績，勢必會比銷售耐震結構相對較好的新屋或預售屋的建商、代銷公司，要辛苦一點。

張欣民表示，對於消費者最關心的房價，其實未必與土壤液化有必然關連性，紅色區域房子也未必都禁不起6級以上地震。因為，土壤液化潛勢區還有高、中、低危險區別，且潛勢區也未必真的會產生液化，即使土壤液化、也可依據地質鑽探報告和耐震設計、營建工法來改良。

創 意家行銷團隊副總經理柯仲武表示，土壤液化議題，自小年夜台南震災後不斷發酵，現在土壤液化資訊又全面上線開放查詢，預期對房市來說，921大地震之前所 蓋、或屋齡30年以上的高齡房子，恐怕短期內民眾會有疑慮，有些人會想換屋；對於擁有注視結構耐震設計和安全的大品牌建商、對於非處於紅色區域的房子來 說，也是轉機。

不過柯仲武表示，大家應該不要就此陷入顏色的迷思，並非被標示為紅色區域的房子，就不能買、標示為綠色區域房子就一定可以 買，因為現在根據最新建築法規、建築技術規則所蓋的新屋，只要地下室有開挖、多已透過專業結構技師簽證並作好地質鑽探報告且耐震力達6級以上的建築，不用 因此恐慌。

(工商時報2016/3/15)