房地合一稅5類型 課20%

今年起出售短期持有的房屋免繳奢侈稅，但出售獲利要繳房地合一稅，稅率最高45％。為免錯殺不得不短期售屋的無辜者，房地合一稅有「從輕發落」條款，昨天財政部發布可僅按20%稅率課徵房地合一稅的五種類型，並回溯今年起適用。

財政部表示，可「從輕發落」的五種類型，包括非自願調離職、土地被越界、遭強制執行、變現籌醫藥費及遭家暴需躲避等，這些民眾雖然持有未滿2年即出售房屋，但獲利僅需課20%的房地合一稅。

房地合一稅對短期持有者從重課稅，中期持有者合理，長期持有者優惠。持有未滿1年課35%；1年以上未滿2年課30%；2年以上未滿10年課20%，如果持有超過10年為15%。依法非自願性售屋者稅率為20%，財政部昨天明訂適用此條款的五大類型。

財政部官員表示，從過去房屋交易的樣態並與國稅討論後，訂出因調職、非自願及職災離職，或遭家暴取得保護令，為躲避家暴者，這些需出售短期持有的自住房地，可從輕課稅。

另外，購地前土地已被越界占用，不得不將短期持有的土地出售給占用人；或因欠債、欠稅使名下不動產遭強制執行；以及本人、配偶、或父母及無謀生能力的子女，罹患重大疾病或重大意外事故遭受傷害，而須出售房地來負擔醫藥費，都屬於「非自願」，可從輕課稅。

財政部官員說，民眾出售短期持有的房屋若符合公告的五種輕稅類型，要向國稅局舉證後適用，若已繳稅者可退稅。

財政部官員表示，房地合一稅是按「獲利」課稅，有賺錢才課稅，比過去按成交價、無論賺賠都要課的奢侈稅輕。因此不少想出售短期持有房屋的民眾，忍到今年房地合一稅上路才賣房，希望適用新制。

聯合報2016/3/19