近3年…雙北蛋黃區 已跌深

央行全面鬆綁除豪宅外所有區域選擇性信用管制，房仲業者統計本次鬆綁區的住宅實價資料發現，2014年和2015年相比，幾乎呈現全面性價格修正，2012年與2015年相比，也有5區呈現價格下跌。

住 商不動產企研室主任徐佳馨指出，本波多頭由蛋黃區漲起，在起漲過程中又有不少豪宅興建，拉抬了區域住宅成交行情，不過在政策影響下，資金外溢出逃，蛋黃區 高價屋再無支撐，也讓過去的燙金區域成為領跌區，但先漲先跌先趕底未必是壞事，後漲區要留意賣壓較大區域，可能成為下一個未爆彈。

徐佳馨認為，政策鬆綁後有助於換屋族入場，成交量應能漸走穩。

至於外界認為央行政策鬆綁是否會讓房市炒風起死回生，以目前不動產持有與移轉成本逐年提高的狀況下，即使降息與政策鬆綁雙管齊下，很難讓奄奄一息的房市快速起死回生，要等房市恢復榮景，需要相當時間。

(工商時報2016/3/26)