台經院預估 今年房價跌幅仍達1成

央行除了降息，也意外宣布放寬房市信用管制，但台經院副研究員劉佩真說，房市下跌之勢難阻，「不管降息還是全面鬆綁，（效益）可能都不如降價來得直接。」預估今年房價跌幅仍達一成。

台經院昨天公布三大產業營業氣候測驗點，其中營建業逆勢上揚1.47點，來到79.43點。劉佩真說，營建業翻揚主要是營造業在206南台大震後，許多建築物有拆除需求，加上半導體業機電系統整合工程、百貨業者局部裝修工程陸續釋出，均激勵營建業。

不動產業則因買氣持續探底，且土壤液化議題持續干擾房市，劉佩真表示，短期內房市交易仍難出現突破口。

央行24日宣布降息，並鬆綁豪宅以外的房貸信用管制。劉佩真認為，央行此舉是宣示整個房市調控政策已轉為寬鬆，希望藉由穩定房市，作為今年經濟表現的正能量；但以實際市場狀況來看，恐怕只能提振賣方與建商的信心面，營建股現在一枝獨秀的表現也僅是慶祝行情，無法攔阻房市向下修正的趨勢。

劉佩真說，國內經濟表現還是處於疲弱，會影響民眾購屋意願跟能力，最近土壤液化的短期利空更讓民眾傾向先觀望；政府鬆綁房市調控政策，賣方信心增強，可能打消降價念頭，會造成買賣雙方價格認知的差距擴大，更不利交易量增溫。

劉佩真說，台北市8月會公布更精準的土讓液化潛勢區，其他如國內景氣變化、建商與賣方是否因央行鬆綁調控政策而打消降價意願，都會影響房市動向，但政府能做的只是減緩房市向下修正的速度，若要反轉還是需要價格降至買方可接受的幅度，才能刺激交易量、讓買氣回溫。

聯合報2016/3/26